外壁調査ついて
はじめに
東京都足立区を中心に、住まいサポートPRO足立区千住店では外壁塗装・屋根塗装のご依頼をいただいております。
外壁塗装工事を成功させるためにとても重要な事が「正しい方法での建物調査」です。 どんなに良い塗料を選んでも、外壁や屋根、建物全体の劣化状況を見誤れば最適なプランは立てられません。
こちらのページでは、住まいサポートPRO足立区千住店が実際に行っている建物調査方法を詳しくご紹介させていただきます。
調査方法
住まいサポートPRO足立区千住店が提供している建物調査は、ただの一般的な目視点検とは違い、様々な器具を使用した科学的に詳細を分析する調査なので、お客様に大変好評をいただいております。
外壁塗装や屋根塗装を行う前には、必ずこうした劣化状況の調査が必要です。
その際には立ち会い調査をお願いしており、お客様ご自身の目で状態を確認いただきながら、分かりやすくご説明させていただきます。調査費については無料となっております。
外壁の含水率とは外壁材が含んでいる水分量のことです。
塗装前のサイディングやモルタル、つまり外壁自体に含まれる水分量が多いと、塗装の膨れや剥がれの原因になります。
雨の翌日には60%ぐらいでも、晴天が5日続けば20%程度まで下がることもあります。
新築のサイディングは雨の日でも20%未満が一般的な数値です。
住まいサポートPRO足立区千住店では、天候に合わせて慎重に測定・判断し、最適なタイミングで施工を行っています。
外壁調査時にお客様が不在の場合でも水分量は測定させていただきますが、後日お立会いいただく時には数値が異なることがあります。（天候状況による為）
その為、数値の違いによる誤解を避けるためにも、調査時にはお立会いをできる限りお願いしております。
また、雨漏りが疑われる場合には、外壁内部の温度を測定して雨漏り箇所を特定する為に、サーモグラフィーを用いた調査も行っております。
クラックスケールによる
亀裂の測定
一般的に地震や強風、経年劣化により発生する外壁のひび割れ（ヘアークラック）は、0.3mm以内であれば塗料で埋まりますが、それ以上は補修が必要になります。
放置しますと、そこから雨水の侵入による雨漏り（外壁内への水分侵入）が起こり、外壁内部でカビが発生する等、建物内部（建物内の壁）から見えない深刻な問題が進行する可能性がございます。
住まいサポートPRO足立区千住店では、追加費用無しで、必ずこういった亀裂を補修してから塗装を行います。それは、ただ塗装するだけでは改善しない事態を放置せず、しっかりとした施工でお客様にご安心いただく為です。
マイクロスコープ
サイディングなどの外壁材を20倍に拡大すると、小さなクラックや塗装膜に発生した気泡（穴）が無数に存在することが確認できます。
見た目には劣化が分かりにくい外壁材でも、この小さなクラックから少しずつ水分が侵入し、劣化の進行や凍害、サイディングボードの反り返りの原因になってしまいます。
マイクロスコープによる拡大観察で、塗装の塗り替え時期の判断が正確にできます。
水分計
水分を多く含んだ外壁材は、塗膜の防水性能が失われしまい、徐々に外壁の強度を失ってしまいます。一般的にサイディングの水分量が60%以上になってしまいますと、外壁自体の張り替えが必要となってきます。
住まいサポートPRO足立区千住店では、水分量が多くなってしまった外壁には塗装ではなく、外壁の張替えを推奨しております。
張替えの場合、塗装よりも費用は高額になってしまいますが、水分を多く含んだ強度の落ちた外壁に塗装をしても、建物自体の痛みを改善できない可能性が高いので、長い目で見て、お客様の大事なご自宅を守る最善のご提案をさせていただいております。
サーモグラフィー
外壁の亀裂等から起きる雨漏りの原因箇所を温度差で可視化して調査する為に使用する器具が、サーモグラフィーです。
外壁材の浮きや隙間は、異常の無い外壁と違い低い温度になっていることがございます。 低い温度になっている＝隙間や空洞がある、もしくは壁面内部に水分が溜まっているという症状が起きている可能性がございます。
サーモグラフィーを使用した調査を行うことにより、必要な箇所の補修を的確に行うことができます。
ドローン使用に関する
法的な制約
一般的にはあまり知られていませんが、外壁点検にドローンを使う場合、人や車・建物から30m以上離れなければならないという航空法のルールがございます。
住宅地では30m以内に、ほぼ必ず隣家や車が存在するため、この条件を守るのはかなり難しいです。（住宅の少ない地方では状況が違いますが、都心部では、ほぼ航空法のルールを守ることが困難です。）
つまり、30m以内で飛ばすと法律違反となってしまいます。
詳しくは国土交通省の公式ページをご覧ください：
国土交通省 無人航空機（ドローン・ラジコン機等）の飛行ルール
高所撮影用ポールによる
カメラ撮影
住まいサポートPRO足立区千住店では、住宅地でのドローン使用は一切行わず、安全かつ安心な高所撮影用ポールカメラを用いて屋根や高所を点検します。
ドローンと違い風の影響が少なく、近隣へのご迷惑もおかけしません。
また、ドローンの場合、住宅密集地ではWi-Fiの電波の影響を受けて操縦不能になり、墜落事故が発生するケースもございます。
ドローンの墜落事故による屋根の損壊など、思わぬ事態が発生する可能性もございますので、住まいサポートPRO足立区千住店では、ドローンを使用した屋根の調査は一切行っておりません。
高所撮影用ポールカメラは、最大11.5mの高さまで伸ばせるので、屋根に登らずともしっかりと状態を確認できます。これが、住まいサポートPRO足立区千住店の考える安全かつ信頼性の高い、屋根の調査方法です。
AIを用いた外壁の劣化診断書、
ご提案資料の作成
住まいサポートPRO足立区千住店では、人間の目と、AIによる科学的な分析を用いた劣化診断を行い、それに基づいて作成したご提案資料を無料で作成致します。
科学的な分析を行うことにより、劣化の状況を詳しく知ることができますので、お客様がご納得いただいた上での『最適なご提案』が可能となります。
それは、安易に安く済むご提案をすることにより、後々追加工事が必要となり、結果お客様のご負担が増えていくような事態を避ける為です。
また、カラーシュミレーションの画像を無料で提供致しますので、施工後のイメージをつかんでいただくことができ、お客様がしっかりとご納得いただく形での塗装工事を実施する事が可能となります。
最後に
上記のような様々な調査方法を取り入れて、お客様の為になる外壁調査を行塗装会社は多くありません。
また、外壁の水分測定を行うと塗装ではなく外壁の張替えのご提案、つまり他社見積に価格で勝てなくなり、契約に至らなくなる可能性があるので、他社では省略されがちです。
しかし住まいサポートPRO足立区千住店では「お客様の為になる最適なご提案」を行っているので、安さで勝負をする安易な理念で経営をしておりません。
外壁塗装は単なるリフォーム工事ではなく、お客様の人生に関わるとても重要な住まいのケアと考えていますので、調査から施工まで徹底的にこだわり、長く安心してお住まいいただく為のお手伝いをさせていただいております。